Pular para o conteúdo
HT, o monograma de Hiran Travassos
ENPT

Simulador de financiamentoSAC e Price, parcela a parcela

Descubra quanto vai pagar em um financiamento de imóvel, carro ou outro bem. Compare SAC e Price, veja a tabela completa de parcelas, a evolução do saldo devedor e quanto uma amortização extra mensal economiza em juros.

  • Grátis, sem cadastro
  • Nada é enviado a servidores
  • Tabela completa em CSV

Seus números

Valor financiado: R$ 300.000,00

As ofertas de financiamento imobiliário costumam mostrar primeiro a taxa nominal. Use a que está escrita na sua proposta.

Isso são 30 anos.

A parcela começa mais alta e cai todo mês, e você paga menos juros no total.

Somados a cada parcela, como seguros e taxa de administração.

Dinheiro colocado todo mês contra o saldo devedor, que encurta o prazo e economiza juros.

Resultado

Primeira parcela

R$ 3.453,71

Quitado em 360 meses

Última parcela
R$ 840,61
Juros totais
R$ 472.978,26
Total pago
R$ 772.978,26

SAC contra Price

SAC, parcelas decrescentes

Primeira
R$ 3.453,71
Última
R$ 840,61
Juros totais
R$ 472.978,26

Price, parcelas fixas

Primeira
R$ 2.740,07
Última
R$ 2.740,07
Juros totais
R$ 686.426,00
Como foi calculado
  • O SAC amortiza o mesmo valor de principal todo mês, então a parcela cai conforme os juros caem. A Price tem parcela fixa, com pouco principal no começo e mais no fim.
  • Uma taxa efetiva anual é convertida em taxa mensal por juros compostos. Uma taxa nominal anual é dividida por 12, que é como muitas ofertas calculam os juros mensais.
  • O cálculo não inclui a correção monetária (TR ou um índice) que muitos financiamentos brasileiros somam ao saldo, nem custos de cartório e avaliação. Também não inclui o custo efetivo total (CET) da sua proposta, então use-o para comparar sistemas e prazos, e não para substituir o contrato.
  • A amortização extra é paga depois da parcela e reduz o saldo, encurtando o financiamento. Ela não é somada à amortização prevista.

Como o financiamento evolui

Saldo devedor ao longo do tempo

  • Saldo devedor
  • Juros
  • Total pago
R$ 0R$ 200 milR$ 400 milR$ 600 milR$ 800 milMês 0Mês 73Mês 145Mês 215Mês 287Mês 360

O que cada ano paga

  • Principal
  • Juros
R$ 0R$ 20 milR$ 40 milR$ 60 mil14711141720242730

Tabela de parcelas

Mostrar as 360 parcelas

Uma estimativa apenas informativa. Acordos coletivos, regras da empresa e casos especiais podem mudar os valores, então confirme com o departamento pessoal ou com um contador.

Como simular o financiamento

  1. Passo 01

    Informe o valor e a entrada

    O valor financiado é o do bem menos a entrada.

  2. Passo 02

    Digite a taxa e o prazo

    Escolha se a taxa é efetiva ao ano, nominal ao ano ou ao mês, e o prazo em meses.

  3. Passo 03

    Escolha o sistema

    O SAC tem parcelas que caem a cada mês. A Price tem parcelas iguais. A calculadora mostra os dois lado a lado.

  4. Passo 04

    Simule extras

    Acrescente seguros e taxas mensais, ou uma amortização extra, para ver o prazo e os juros diminuírem.

O que você ganha

  • SAC e Price lado a lado

    Primeira e última parcela, juros totais e diferença entre os sistemas, sem trocar de tela.

  • Amortização extra

    Mostra em quanto tempo o financiamento acaba e quanto de juros você economiza pagando um pouco a mais todo mês.

  • Gráficos claros

    O saldo devedor ao longo do tempo e o que cada ano paga de principal, juros e taxas.

  • Tabela exportável

    Todas as parcelas em uma tabela, com download em CSV para abrir na planilha.

SAC ou Price: qual escolher?

No SAC a amortização do principal é igual todo mês, então as parcelas começam mais altas e diminuem junto com os juros. No total você paga menos juros. Na tabela Price a parcela é fixa, com pouco principal no início e mais no fim, o que facilita o planejamento e paga mais juros no total.

A taxa efetiva anual é convertida em taxa mensal por juros compostos. A taxa nominal anual, a primeira que muitas ofertas de financiamento imobiliário mostram, é dividida por 12. Use a taxa que está escrita na sua proposta e confira o CET, o custo efetivo total, que reúne juros, seguros e tarifas.

Esta simulação não inclui a correção monetária (como a TR) que muitos financiamentos somam ao saldo, nem custos de cartório e avaliação. Use-a para comparar sistemas e prazos, não para substituir o contrato.

SAC ou Price: a comparação em um exemplo

Financiamento de R$ 300.000,00 em 360 meses, com juros de 11% ao ano (taxa efetiva), sem seguros nem taxas.

No SAC a amortização é igual todo mês, então a parcela começa mais alta e cai ao longo do contrato, e o total de juros é menor. Na Price a parcela é fixa e começa mais baixa, o que ajuda no orçamento do início, mas o total pago é maior. A calculadora compara os dois sistemas com os seus números e mostra a tabela completa, mês a mês.

SAC ou Price: a comparação em um exemplo
ComparaçãoSACPrice
Primeira parcelaR$ 3.453,71R$ 2.740,07
Última parcelaR$ 840,61R$ 2.740,07
Total de jurosR$ 472.978,26R$ 686.426,00
Total pagoR$ 772.978,26R$ 986.426,00

Perguntas frequentes

Qual é melhor, SAC ou Price?

O SAC costuma custar menos juros no total, mas exige parcelas iniciais maiores. A Price tem parcela fixa e mais fácil de encaixar no orçamento, com mais juros ao longo do tempo. A calculadora mostra os dois.

Qual a diferença entre taxa nominal e efetiva?

A efetiva já considera a capitalização dos juros: 11% ao ano equivale a cerca de 0,87% ao mês. A nominal é dividida por 12 para chegar à taxa mensal. Use a que está no seu contrato.

O que a amortização extra faz?

O valor extra é pago depois da parcela e reduz o saldo devedor, o que encurta o prazo e economiza juros. A calculadora mostra quantos meses e quantos reais você ganha.

O resultado inclui seguros e taxas?

Só os que você digitar em seguros e taxas por mês. Correção monetária, custos de cartório e a avaliação do imóvel não entram.

Posso levar a tabela para uma planilha?

Sim. O botão de download gera um arquivo CSV com todas as parcelas, com separador de ponto e vírgula e decimais no formato do idioma da página.

Como calcular a parcela da tabela Price?

A parcela fixa é o valor financiado multiplicado por i e dividido por 1 menos (1 + i) elevado a menos n, em que i é a taxa mensal e n é o número de parcelas. No começo do contrato a maior parte da parcela é juros, e a amortização só cresce com o tempo.

Como calcular as parcelas do SAC?

A amortização é o valor financiado dividido pelo número de parcelas e fica igual todo mês. A parcela é essa amortização mais os juros sobre o saldo devedor, por isso ela começa mais alta e diminui a cada mês.

Mais ferramentas grátis